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宁波"金九"楼市改善型楼盘撑场面
类型:楼市要闻  日期:2015-10-15  浏览:1165 次  评论:查看评论

楼市“金九”刚刚落幕,“银十”已登场。刚刚过去的9月份,宁波楼市成交3482套,这一数字与七八月份的淡季数据相比,不相上下。

翻看前几个月的数据,宁波市区6月份商品住房成交4644套、7月份3983套、8月份3352套??杉?,“金九”的成色还不敌六、七两个月。

“淡季不淡,旺季不旺。”这也难怪宁波容创房地产投资咨询有限公司的总经理助理徐江涛,会如此评价近几个月的宁波楼市。“今年的暑假淡季,俨然已是一个成色挺足的旺季,多月成交都属于高位。这也就难显‘金九’这个传统旺季的优势了。”他也由此推测,“银十”的成交水平基本也是这个水准。

再看近期成交的具体楼盘,不难发现,单价超过两万元每平方米的改善型房源,已经占据“半边天”。这些房源主要集中在东部新城的保利印江南、雅戈尔明洲,以及鄞州的江山万里、华茂悦峰、金盛金磐等。

事实上,自去年下半年限购放开起,宁波就一直持续“以价换量”的楼市局面。成交楼盘中,除了因限购取消,一时间豪宅备案“浮出水面”外,几乎是都靠刚需型楼盘在打天下。

眼下,刚需型楼盘逐步退场,取而代之的是改善需求集中释放。不仅如此,榜单上的几副“老面孔”价格也顺势看涨。例如,去年这个时候刚开盘的南塘金茂府、雅戈尔明洲等高端楼盘,单价还在两万元出头;一年后,如今加推的房源,每平方米均价已经逼近了三万元。

敢于提价,除了归功于税收、公积金、降息降首付等政策的持续加码外,也有本地资深业内分析:“很大原因也是受政策助推影响,改善型客户入市积极。另外,这些楼盘也掐准了时机推向改善,通过精装、名校等差异化卖点来拉拢需求。”

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